引言

阿勒泰地区坐拥秀丽的自然风光与独特的民俗文化，以及得天独厚的冰雪资源，旅游产业发展潜力巨大、前景广阔。各县市汽车客运站作为交通枢纽，具备优良的区位优势，是连接游客与旅游景区的重要节点。为充分挖掘汽车客运站土地价值，实现旅游产业与汽车客运站的深度融合、协同发展，现面向社会广泛招募具有一定实力的合作开发人，对阿勒泰地区六县一市汽车客运站土地及地面建筑进行二次开发，打造集旅游、客运、商服、住宅等于一体的综合性项目，推动阿勒泰地区经济高质量发展。

一、项目概况

本次招商项目涉及阿勒泰地区六县一市汽车客运站土地及地面建筑二次开发。各县市汽车客运站交通便利，周边旅游资源丰富，开发潜力巨大。具体如下：

（一）阿勒泰市客运站

     1.位置：阿勒泰市团结路。

    2.土地与建筑现状：总用地面积12000平方米，建筑面积5598平方米。西门建有一栋 3 层圆楼，造型独特，辨识度高；场地中央分布着两栋 2 层建筑，一楼为车库，二楼为办公用房；东门两侧是2层楼房，一楼为店铺门面，二楼为办公用房，整体布局合理，功能分区明确。

    3.周边环境：周边分布住宅小区、商超、医院、银行网点及民族特色餐饮店，生活配套完善。毗邻克兰河滨水景观带，是进出市区及前往喀纳斯、可可托海等景区的核心交通节点，具备开发旅游服务与社区商业复合型项目的区位优势。

4.规划条件：根据阿勒泰市城市总体规划，该站点用地为交通客运用地。容积率最高2.0，限高24米。

5.开发潜力与思路：可开发“旅游+生活”双核驱动型商业综合体，依托过境客流与本地消费双重优势，打造包含高端民宿集群、哈萨克文化主题餐饮街区及特色旅游商品展销中心的旅游服务区；利用克兰河景观带辐射效应，在临街地块开发滨河观景休闲区，形成“日间游客消费+夜间社区活动”的复合开发模式，最大化释放土地价值。

（二）布尔津县客运站

     1.位置：布尔津县文明路。

    2.土地与建筑现状：面积8724平方米，建筑面积4413平方米。大门左侧建有一栋两层建筑；大门右侧建有一栋3层的宾馆；院内还建有车辆例检房以及公厕。

    3.周边环境：周边分布住宅小区、中型农贸市场、连锁超市、社区卫生服务中心及特色餐饮店，生活配套较完善；是进出县城及前往喀纳斯景区的重要交通节点，具备开发旅游服务型商业项目的区位优势。

4.规划条件：根据布尔津县城市总体规划，该站点用地为交通客运用地。容积率1.5，限高24米。

5.开发潜力与思路：可开发旅游集散型商业综合体，引入品牌民宿、民族特色餐饮及文创零售，服务喀纳斯景区过境游客；同步建设游客服务中心，提供景区直通车、票务及双语咨询；利用部分用地增设停车场与24小时便利店，与周边农贸市场、社区卫生中心形成互补，激活土地的旅游服务与社区配套价值。

（三）哈巴河县客运站

 1.位置：哈巴河县人民路东。

    2.土地与建筑现状：总用地面积9000平方米，建筑面积2760平方米。大门右侧建有一栋2层办公楼，一栋3层交通宾馆；院内还建有例检房、公厕及配套新能源汽车充电桩。

3.周边环境：周边分布住宅小区、农贸市场、连锁超市、社区诊所及餐饮门店，生活配套较齐全。

4.规划条件：根据哈巴河县城市总体规划，该站点用地为交通客运用地。容积率最高1.5，限高24米。

5.开发潜力与思路：可开发社区商业综合体，整合精品零售、特色餐饮及儿童娱乐业态，与周边农贸市场、连锁超市形成差异化互补；利用部分用地建设智慧停车场及社区医养服务中心，同步打造沿街主题商业街区，激活土地的复合价值，打造县域消费升级新标杆。

（四）吉木乃县客运站

 1.位置：吉木乃县团结路。

    2.土地与建筑现状：总用地面积10000平方米，建筑面积3000平方米。客运站大门右侧建有一栋2层办公楼。

    3.周边环境：周边分布住宅小区、小型便利店、汽修店及零散餐饮点，生活服务设施较少，作为进出县城的主要交通节点，日均车流量较大，具备开发物流集散、社区配套商业或过境型服务设施的潜在条件。

4.规划条件：根据吉木乃县城市总体规划，该站点用地为交通客运用地。容积率最高1.0，限高15米。

5.开发潜力与思路：可开发物流集散中心，利用交通节点优势整合县域货运需求，拓展跨境贸易仓储业务；打造社区配套商业综合体，增设中型便民超市、连锁汽修服务及特色餐饮集群；同步建设过境型服务设施，车辆应急维保点及24小时简餐服务，充分承接日均车流带来的消费需求，形成“物流+商业+服务”三位一体的县域开发新标杆。

（五）福海县客运站

     1.位置：福海县团结北路。

    2.土地与建筑现状：总用地面积6600平方米，建筑面积4402平方米。大门左侧建有集候车与售票功能于一体的2层办公楼。紧邻其旁的是一栋3层交通宾馆，院内还建有大型车库以及公厕。

    3.周边环境：周边分布成熟住宅小区，有小型农贸市场、社区诊所、连锁便利店及本地餐馆，生活服务设施基本齐全，但缺乏大型商业配套，进出市区便捷。

4.规划条件：根据福海县城市总体规划，该站点用地为交通客运用地。容积率1.5，限高24米。

5.开发潜力与思路：可开发社区型商业综合体，引入中型连锁商超、品牌餐饮及亲子游乐中心，填补区域大型商业空白；同步建设社区医养服务站、24小时智能便利店及汽修美容一体化门店，打造“便民服务+生活消费”复合型开发项目，充分激活周边多个住宅小区及过境客群消费潜力。

（六）富蕴县客运站

     1.位置：富蕴县团结南路。

    2.土地与建筑现状：总用地面积7157平方米，建筑面积2913平方米。大门右侧建有一栋2层办公楼与一栋3层交通宾馆，右侧为一层门面，院内建有大型车库及新能源汽车充电桩。

    3.周边环境：周边分布有大型商超、农贸市场、医院及餐饮娱乐街区，生活服务设施齐全，商业需求旺盛，具备开发商业综合体的良好基础。

4.规划条件：根据富蕴县城市总体规划，该站点用地为交通客运用地。容积率最高2.0，限高24米。

5.开发潜力与思路：可开发中小型精品商业体，聚焦社区消费升级，引入生鲜超市、特色餐饮及亲子互动空间；利用局部空间建设立体停车场，缓解周边停车压力；同步打造本土文化体验角，与现有商超、医院形成互补，打造高效率、强体验的县域商业新节点。

（七）北屯镇客运站

     1.位置：阿勒泰市北屯镇西北路。

    2.土地与建筑现状：总用地面积16000平方米，建筑面积4600平方米。大门右侧是客运站办公楼，一楼设置为候车厅，二楼则是办公室。左侧建有一栋4层交通宾馆，院内建有例检房及新能源汽车充电桩。

    3.周边环境：周边分布住宅小区、农贸市场、连锁超市、银行网点及餐饮街区，生活配套完善，商业氛围浓厚，具备开发综合性商业项目的客群与交通基础。

4.规划条件：根据北屯镇城市总体规划，该站点用地为交通客运用地。容积率2.0，不限高度。

5.开发潜力与思路：可开发社区型商业综合体，引入精品零售、特色餐饮及儿童娱乐业态，与周边农贸市场、连锁超市形成互补；利用临街地块建设主题商业街区，整合银行网点、便民服务及休闲餐饮，打造高黏性消费场景，充分激活周边客群及过境流量。

（八）青河县客运站

     1.位置：青河县解放东路与团结路交汇处。

    2.土地与建筑现状：总用地面积20000平方米，建筑面积5605平方米。院内建有一栋3层办公楼、大型车库、例检房及新能源汽车充电桩。

    3.周边环境：周边1公里内覆盖学校、医院、社区和农贸市场，生活服务设施完善。

4.规划条件：根据青河县城市总体规划，该站点用地为交通客运用地。容积率2.0，不限高度。

5.开发潜力与思路：可打造为“交通+文旅+商业”融合型综合体，涵盖文旅体验中心、社区商业中心及休闲娱乐空间。同步规划周边高品质住宅，形成“商住联动”效应，提升区域整体吸引力与投资价值。

二、开发要求

（一）开发方向

以打造旅游+客运+商服综合体+住宅等多元化项目为目标，充分结合地理位置、周边旅游资源和规划条件，实现土地的最大化利用和价值提升。各项目应具备完善的旅游服务功能，包括旅游咨询、票务预订、导游服务等；保留并优化客运站功能，确保客运业务的正常开展；设置丰富多样的商业服务设施，如购物、餐饮、娱乐等；根据市场需求和规划条件，合理开发住宅项目，满足不同人群的居住需求。

（二）功能保留

所有土地开发项目在建成后须完整保留原客运站功能。在空间布局上，应设置独立的客运功能区域，确保客运业务的正常开展。在设施配备方面，按照相关标准配备候车室、售票厅、停车场等设施，并保证其与开发后的其他功能区域互不干扰，同时实现便捷的交通连接。

三、合作方式

本次招商采用合作开发的方式，项目方提供土地及地面建筑，合作开发人负责项目的投资。在项目的规划、设计、建设、运营等各个环节，项目方将全程参与，与合作开发人共同决策，确保项目符合双方的发展战略和要求。收益分享比例将根据项目的投资成本、运营收益等因素，由双方协商确定。合作期限由双方根据项目实际情况协商确定。

四、合作开发人资格要求

（一）企业资质

具有独立法人资格，具备房地产开发二级及以上资质，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（二）资金实力

具备雄厚的资金实力，能够提供足够项目开发建设的资金证明，确保项目开发过程中的资金需求。项目开发资金应来源合法，无不良资金记录。

（三）开发经验

具有丰富的商业地产或旅游地产开发经验，曾成功开发过类似规模和性质的项目，并提供相关项目案例和业绩证明。在项目开发过程中，能够严格按照相关法律法规和规划要求进行操作，确保项目质量和进度。

（四）团队能力

拥有专业的开发团队，包括规划、设计、工程、营销等方面的专业人才，具备项目全流程管理和运营能力。团队成员应具有相关领域的专业资质和丰富的实践经验，能够高效地推进项目开发工作。

五、报名要求

（一）报名时间

2025年11月15日至2026年2月15日18:00止

（二）报名地点

新疆阿尔泰客运发展有限公司（阿勒泰市团结路16号）。

（三）报名资料

    1.企业营业执照副本：复印件加盖公章，同时提供纸质版及电子版（PDF格式）。

    2.房地产开发资质证书：复印件加盖公章，同时提供纸质版及电子版（PDF格式）。

    3.企业简介：包括企业基本情况、发展历程、业务范围、开发项目案例等，同时提供纸质版及电子版（PDF格式）。

    4.资金证明：银行出具的资信证明或财务报表，证明企业具备足够的资金实力，同时提供纸质版及电子版（PDF格式）。

    5.开发经验证明：提供类似规模和性质的项目开发案例资料，包括项目规划方案、建设合同、销售许可证、竣工验收报告等，同时提供纸质版及电子版（PDF格式）。

    6.团队介绍：开发团队主要成员的简历、专业资质证书复印件，同时提供纸质版及电子版（PDF格式）。

    7.开发方案：初步的开发方案，包括项目定位、规划设计思路、开发进度安排、运营管理模式等，同时提供纸质版及电子版（PDF格式）。

    8.法定代表人身份证明：复印件加盖公章，如委托他人报名，还需提供授权委托书及受托人身份证明，同时提供纸质版及电子版（PDF格式）。

六、评选方式

项目方将组织专业评审团队对报名合作开发人提交的资料进行审核和评估，根据合作开发人的资格条件、开发经验、资金实力、开发方案等方面进行综合评分，择优确定合作开发人。

七、联系方式

（一）联系人：李文兵

（二）联系电话：18509060005

（三）电子邮箱：251877276@qq.com

欢迎有实力、有经验、有诚意的企业积极参与本次招商活动，共同开创阿勒泰地区旅游产业与客运站开发的新局面！新疆阿尔泰客运发展有限公司

2025年11月12日